En Marsella, los precios de la vivienda aumentan: enfoque en cada distrito
El mercado inmobiliario en Marseille muestra una clara tendencia al alza. Los precios comienzan a remontar en varios distritos, redefiniendo así el estado del mercado para el año 2025. Este fenómeno va acompañado de un verdadero dinamismo, aunque se mantiene una cierta prudencia. Este artículo ofrece un examen detallado de la evolución de los precios por distrito, para comprender mejor esta dinámica.
1er distrito: corazón histórico y dinamismo
El 1er distrito es el centro neurálgico de Marsella, con un ambiente vibrante y lleno de historia. Actualmente, el precio por metro cuadrado se eleva a 3 229 euros. Aunque esta cifra pueda parecer elevada, la demanda de propiedades en este sector sigue siendo fuerte, impulsada por la atractividad del centro de la ciudad y su riqueza cultural.
Centro de la ciudad: inversión y oportunidad
Los distritos del centro de la ciudad (notablemente el 3er, 4to y 5to) presentan también un interés creciente para los inversores. En el 3er distrito, los precios rondan alrededor de 1 938 euros el m², mientras que el 4to está en 2 991 euros. Las pequeñas superficies, especialmente demandadas por los compradores primerizos, están experimentando una fuerte actividad. Esto se debe a menudo a la baja de los tipos de interés, que permite a los compradores proyectarse más fácilmente.
Los distritos del sur: lujo y alta gama
En los 7mo y 8vo distritos, la dinámica es diferente ya que se inclina hacia el alto standing. Con precios respectivos de 4 539 euros y 4 168 euros por metro cuadrado, estos sectores atraen a compradores que buscan grandes superficies. Zonas como Endoume y Bompard están experimentando un notable regreso del lujo, con varias transacciones significativas realizadas recientemente.
9° distrito: el sector más dinámico
Al dirigirse hacia el sur, el 9° distrito se establece como el sector más dinámico del mercado inmobiliario marsellés. Los precios rondan los 3 069 euros el m², pero la actividad no se limita a esta cifra. Este sector atrae cada vez más a los compradores con varias ventas de propiedades espaciales, especialmente T3 y T4, gracias a una gama de precios variada.
Tendencias generales e impacto de los diagnósticos energéticos
Frente a este aumento de precios, cabe destacar que el presupuesto medio de los adquirentes oscila entre 300 000 y 400 000 euros. Las expectativas de los compradores también están evolucionando, especialmente en lo que respecta a la eficiencia energética de las viviendas. Las propiedades que presentan un diagnóstico de rendimiento energético de clase F o G son menos atractivas, lo que dificulta su venta. Esto subraya la importancia de una buena gestión de los diagnósticos energéticos, que no debe ser subestimada en el contexto actual.
En Marsella, la tendencia al alza de los precios en el sector inmobiliario es evidente en cada distrito. El mercado se adapta a las nuevas expectativas de los adquirentes, mientras mantiene una cierta atractividad en las zonas históricas del centro de la ciudad. Los distritos apreciados para inversiones y pequeños apartamentos están experimentando una verdadera dinámica, mientras que el lujo y alta gama se redirigen hacia el sur. Los precios, aunque en aumento, siguen siendo razonables en general, con oportunidades variadas en todo el territorio. Con un contexto de tipos de interés aún asequibles y una mayor atención a la eficiencia energética, Marsella continúa atrayendo a compradores e inversores, sentando así las bases para un mercado inmobiliario de lo más prometedor para los próximos años.
